实施“住房租赁法规”为监管和升级住房租赁市场提供了顶级法律框架。根据房屋租金市场，根据财产权，租金权利和代理权权利的多样性，机构模式可以分为三种类型的商业模式：重型自拥有，中等资产租赁和资产预防措施。该法规清楚地定义了企业在住房中的含义，该法规指的是拥有住房的其他人的住房，或者是根据法律获得经营权和政府的。 进行住房业务的企业的定义是阐明了三种型号下的住房公司的法律地位。在住房租赁市场中，Phirely采用中资产阶级租赁模型的P长期机构的数量是一个重大的收缩。作为回报 - 在我国住房的房屋行业的早期阶段，该模型已成为主要的主要原因商业模式是向上市场时期的环境灵活性 - 当租金需求强劲并且租金持续上升时，模型收入空间可能涵盖成本压力，并且可以产生扩张的逻辑。但是，当市场周期转向下降趋势时，该模型的自然劣势不断加强，最终导致风险爆发。主要问题是租金的“猛烈赎回” 特征。当前的住房市场处于明显的下降阶段。这种环境仅是中国资产疾病模型的要点，并直接激励了对该模型下机构数量的重大反向线。在市场下降期间，雇用薄弱，租金上涨没有移动甚至下降，中国资产降落模式的“猛烈赎回” 特征不再因市场变化而浮动：机构仍然必须支付固定租金to那些已达成原始合同的人 - 成本的一部分帐户超过50％ 当收入从租金中拒绝时，收入的余额将被更加紧张，甚至陷入“租金费用高于支付租金的费用”的逆转困境；同时，对早期装饰和运营的高度投资尚未得到回收，由于需求不足，空缺率也提高了，并且对机构流量的压力急剧上升，而且脆弱的资本链也很容易中断。对于那些拥有的人来说，下降时期也完全暴露了“艰难救赎”的隐藏危险。当市场上升时，业主可能会不断获得保证的租金，并承担风险；但是，当较低的时期被阻止时，现金流量急切，“高闭合和低闭合”孔很难填充。运行“长期租赁和短期付款”可以是Institut的一种选择移动风险的离子最终会触发“爆炸”，从而导致无法兑现所有者的租金，以及对股权从潜在风险转变为实际问题的损失。更重要的是，下降时期完全打破了中国人的模式，即“规模扩大意味着增长的收入” 逻辑：以前，一些机构盲目地购买房屋以占领市场，租金能力不足的问题爆炸了。许多空置房屋不仅没有产生收入，而且还继续销售机构的租金成本和运营成本，形成 “您收集的房屋越多，损失越重”的恶性循环最终使机构承受市场上的下降压力，并且只能选择退回甚至离开市场。随着中国登陆模式的频繁爆炸，光资产保管模型市场的一部分和重型自行模型逐渐增加。其中，李GHT资产谨慎模式逐渐取代了中国登陆的Modelo，并已成为当前市场的主要选择。目前，它拥有超过70％的顶级公司。集中住房租赁和大规模住房租赁通常会增强重型自有模型。这些项目包括建造集体土地建设，修复该镇的村庄，住房土地的新建筑，工业公园建设以及由企业和机构建造的住房租赁。分散的私人房屋通常采用光资产保留模型。 Light Asset监管模型是指专业租赁公司已委托为租户提供租赁服务的所有者。房屋租金的收入属于所有者，专业代理商租赁通过提供服务赚取收入。在此模型下，专业租赁机构被财产的所有者（少）委托以对房屋租赁事务采取行动，所有者仍然拥有Right做出​​家庭租金决定。将Beike作为保存模型的常见情况，其运营的关键特征可以摘要为：重建与“不从租金中赚钱，依靠服务来提高效率和盈利能力”的租赁关系，以确保所有者和透明租户的稳定收入；依靠现有的离线离线贝克的离线和交通平台，实现大规模的收购和出色的住房资源销售，并产生可持续的模型Hservice驱动。其他主要租赁公司具有典型的财产。灯资产保留模型可以准确地达到所有者的痛苦点，并促进更多的空闲住房以进入市场。在住房租赁市场中，长期以来，人们长期以来面临着“租赁，复杂的管理和不稳定回报的困难”的三重问题。这些问题不仅破坏了拥有租赁的人的热情，而且使一个人困难租赁市场标准中包含的大量现有住房来源。轻质资产监护模型取决于“全周期监管” 服务有效地破解了“与所有者一起让它需要时间和精力，但结果不好 困境。同时，ToningWatch的公司用于基于平台的光资产，可以降低具有专业能力和交通优势的房屋空缺风险，并为所有者带来稳定而连续的现金流。最新的研究数据表明，以不引人注目的外壳为例 “租金后节省时间” 关注的-A-出租人的比例最高，高达77.10％；具有“稳定且安全租金”的人的比例也达到68.29％。此外，通过进行标准的房屋检查和维护房屋，澄清房屋损失以及提供财产保险和其他服务的服务，所有者不必担心不正确的房屋SE，并且真正实现的“谨慎是安心”。在光资产监护模式下，所有者租用空置房屋的意愿得到了显着改善。目前，租户对住房租金的需求已从“拥有租金”升级到“租用一个好房屋”。它甚至上升 90年代后，00 年轻的租户是面向家庭的租户，继续增加他们对高质量居住空间的需求和租金后的完美服务。光资产保管模型只能以目标方式解决这种需求的变化：通过标准操作变更，分散的私人住宅 “肮脏，凌乱，坏，古老” 传统问题逐渐改善，为租户提供了更好的生活方式体验。在模型的深刻进步中，住房租赁市场将标准化轨道转移到了更高的质量发展阶段，并在业主，租户和市场之间取得了胜利。套装的介绍：Zou Linhua，从Nanjing Universityschool的经济学毕业，获得博士学位在经济中。 2009年，他进入了中国社会科学院（以前是中国社会科学院的财务与​​贸易研究所）的财政与经济学研究所，并且已经参与了城市和房地产领域的研究。他目前是中国社会科学院金融与经济学研究所的住房大数据项目小组，中国社会科学院教授，​​以及中国社会科学院“住房大数据动态监测”实验室孵化项目负责人。他还是中国城市经济学协会房地产专业委员会的导演，Weifang Research Institute（Weifang Index）的首席专家和中国房地产协会主任。他曾是美国CUNY巴鲁克学院房地产系的学者。或一年（2011-2012）。他很长一段时间都参与了城市和房地产领域的理论和研究政策，他的研究指示包括住房价格指数，房地产政策，住房政策，城市发展等。领导“交易交易和价格大数据监控”数据库的构建。他领导了多维高频住房价格的“ Weifang指数”的结合，这有效地促进了我国房地产市场的透明度的提高。 NA出版了6张pan po纪录 - 包括“关于中国房地产周期中区域差异的研究”和“一遍又一遍地研究城市住房价格的研究 中国房地产改革和行业，审查和 预测（合着者）。剂量 - 两篇论文已发表在各种核心期刊上，例如金融和经济经济和统计研究，近100条评论ARY文章已发表在主要媒体上，例如《巨人》，日常，经济日报，经济参考新闻和论文。他曾担任“房地产蓝皮书”和“住房绿书”的副主编，并参与了诸如“经济蓝皮书”之类的品牌报告。很长一段时间以来，我们一直在就住房政策提供建议，并获得了很多批准。 本文的内容是已发布或印刷本网站的公司促销信息。它仅代表集合的个人观点，与本网站无关。合作合作：东方房地产[email protected]